簽訂施工合同要注意的十大事項

查看:227   評論:0   來源:   時間:2019-03-27 11:04:24

       建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件,是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛,在簽訂過程中,以下10個方面需要注意。

       一 關于發包人與承包人

       1、發包方需要滿足兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

       2、承包方需要滿足的內容有:①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。

       二合同價款應注意    

       1、“合同價款”的填寫,應依據住建部規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。

       2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協議,第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。

       三發包人工作與承包人工作條款應注意

       1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

       2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

       3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

       四合同價款及調整價款應注意

       1、填寫合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。

       2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。

       3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

       4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數,也可采用絕對值法。

       5、對于風險范圍以外的風險費用,應約定調整方法。

       五工程預付款條款應注意

       1、 填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

       2、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

       3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

       六工程進度款條款應注意

       1、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量,相應的單價及有關計價依據計算。

       2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇:按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。

       七材料設備供應條款應注意

       1、應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

       2、應約定供應方承擔的具體責任。

       3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。

       八違約條款應注意

       1、在合同中首先應約定發包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

       2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

       3、還應約定其它違約責任。

       4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產生爭議。

       九 爭議與工程分包條款應注意

       1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應達成一致意見。

       2、如果選擇仲裁方式,當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

       3、如果選擇訴訟方式,應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

       4、分包的工程項目須經發包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。

       十 關于補充條款

       1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改,可在《補充條款》內盡量補充,依次按順序排列。

       2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規,另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致,要杜絕“陰陽合同”。(文/馮鵬華)



 



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